Diagnóstico de los predios agropecuarios que conforman la granja Santa Inés de la UTMACH, Ecuador

Resumen

El diagnóstico de un predio es realizado para la obtención de un valor justo y adecuado, teniendo en cuenta las características que lo componen. La valoración es de fácil manejo y muy confiable. El objetivo de esta investigación es: Evaluar los principales predios agropecuarios que conforman la Granja Santa Inés. La información se analizó mediante tablas descriptivas, utilizando el número de hectáreas y el valor de la tierra según el municipio de la ciudad de Machala, además, se valoraron factores como, clase agroecológica, distancia, topografía del terreno, ubicación y tamaño predial. Los resultados obtenidos de los cálculos, el predio plantado de banano (Musa x paradisiaca L.) de 9 ha con un valor de 306.180,00 USD debido a su excelente ubicación y características del suelo, en el predio cacao (Theobroma cacao L.) y café (Coffea arábica L.) de 3.17 ha el valor obtenido fue de 27.731,16 USD, por la falta de tecnologías y nuevos cultivares de mejores resultados productivos, y en el área de frutales piña (Ananas comosus L.), mango (Manguifera indica L.) y maracuyá (Passiflora edulis L.) de 5.53 ha el valor obtenido fue de 62.710,2 USD, el valor catastral final de los predios estudiados fue 816.345,00 USD. El desconocimiento del valor de estos predios agrícolas ha motivado a realizar este diagnóstico, donde es relevante que el suelo presente en la Granja es de alto índice de productividad, sin embargo, la falta de mantenimiento en ciertos predios ha perdido un porcentaje de su valor.

Palabras clave:

Diagnóstico, valor catastral, explotaciones agrícolas, valor de la tierra.

ABSTRACT

The appraisal of a property is performed to obtain a fair and adequate value, taking into account the characteristics that compose it. The valuation is easy to use and very reliable. The objective of this research is to evaluate the main agricultural properties that make up Granja Santa Inés. The information was analyzed through descriptive tables, using the number of hectares and the value of the land according to the municipality of the city of Machala; in addition, factors such as agro-ecological class, distance, topography of the land, location and farm size were valued. The results obtained from the calculations, the land planted with banana (Musa x paradisiaca L.) of 9 hectares with a value of 306,180.00 USD due to its excellent location and soil characteristics, in the cocoa (Theobroma cacao L.) and coffee (Coffea arabica L.) of 3.17 hectares the value obtained was 27. In the area of pineapple (Ananas comosus L.), mango (Manguifera indica L.) and passion fruit (Passiflora edulis L.) of 5.53 ha, the value obtained was 62,710.2 USD, the final value cadastral of the farms studied was 816.345,00 USD. The lack of knowledge of the value of these agricultural properties has motivated this diagnosis, where it is relevant that the soil present in the farm has a high productivity index, however, the lack of maintenance in certain properties has lost a percentage of its value.

Keywords:

Diagnosis, cadastral value, land value, farms, land value.