Procedimientos para la determinación del valor catastral de un predio agrícola dedicado a la actividad de pastoreo

Resumen

En la actualidad el avalúo es un proceso importante y obligatorio por el cual tiene que evaluarse un bien para conocer su estado actual y sus características propias que permitirán cotizarlo en un mercado donde rige la ley de la oferta y la demanda. Se realiza por distintos motivos, ya sea para rectificación de pagos de impuestos, para obtener créditos hipotecarios, estimación del valor de un bien a vender, y conocer el potencial de desarrollo. Este procedimiento se debe realizar por un especialista que conozca no solamente de avalúos sino también debe tener experiencia en el tipo de bienes a evaluar, para que de esta manera la tasación sea lo más justa posible e imparcial de acuerdo a sus características comparables en el mercado. El avalúo tiene como principio un diagnóstico, donde se hace una observación actual y detallada de cada una de las características del predio y sus distintos componentes, nos permite caracterizar y definir sus aspectos como su localización, topografía del terreno, accesibilidad, recursos naturales y potencias de la finca. Existen varios procedimientos señalados por distintos autores y obtenidos a lo largo de su experiencia para lo cual se debe analizar cuál de estos sería el más apropiado tomando en cuenta las características del predio y las exigencias del mercado de la zona.

Palabras clave:

Avalúo, predio, diagnóstico, procedimientos.

 

ABSTRACT

At present, the appraisal is an important and mandatory process by which a good has to be evaluated to know its status and its own characteristics that will allow it to be quoted in a market where the law of supply and demand governs. It is done for different reasons, either for rectification of tax payments, to obtain mortgage loans, estimate the value of a good to be sold, and to know the development potential. This procedure must be carried out by a specialist who knows not only of appraisals but also must have experience in the type of goods to be evaluated, so that the appraisal is as fair as possible and impartial according to its comparable characteristics in the market. The assessment has as its principle a diagnosis, where a current and detailed observation of each of the characteristics of the property and its different components is made, allows us to characterize and define its aspects such as its location, topography of the land, accessibility, natural resources and powers of the farm. There are several procedures indicated by different authors and obtained throughout their experience, for which it should be analyzed which of these would be the most appropriate taking into account the characteristics of the property and the market demands of the area.

Keywords:

Appraisal, property, diagnosis, procedures.
Publicado
2020-09-03
Cómo citar
Molina Gia, F. S., García Batista, R. M., & Socorro Castro, A. R. (2020). Procedimientos para la determinación del valor catastral de un predio agrícola dedicado a la actividad de pastoreo. Revista Científica Agroecosistemas, 8(2), 10-15. Recuperado a partir de https://aes.ucf.edu.cu/index.php/aes/article/view/395

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